Les performances énergétiques d’un logement sont déterminées en fonction des résultats obtenus lors du DPE (Diagnostic de performance énergétique). En la matière, ceux qui sont classés E font partie de ceux aux plus fortes consommations.
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Pour être classé « E » lors d’un diagnostic de performance énergétique, un logement doit présenter :
Si les notes de ces deux critères sont différentes, l'étiquette du DPE correspondra à la note la plus défavorable des deux.
De fait, cette classe énergétique est l’une des moins bonnes sur le marché immobilier français… mais elle n’en reste pas moins très fréquente. On estime, en effet, que c’est la deuxième la plus fréquente parmi les résidences principales, avec 24 % du parc total. Sa part monte même à près de 31 % dans les logements construits entre 1919 et 1948 ! Notons, néanmoins, que celle-ci baisse considérablement dans les logements qui datent d’après 1970.
Sur le marché immobilier, les appartements avec une étiquette E s’affichent avec une moins-value sur le prix de vente pouvant atteindre 4 % ; les maisons, pour leur part, peuvent voir leur tarif reculer de 7 %. De fait, il peut être assez intéressant d’acheter un tel bien, notamment si vous prévoyez d’effectuer des travaux de rénovation énergétique – et principalement des travaux d’isolation, qui permettront au bien de changer d’étiquette DPE. Il existe ainsi de nombreuses aides financières, comme MaPrimeRénov’, la TVA à 5,5 %, la prime énergie TotalEnergies, ou encore l’éco-prêt à taux zéro.
À l’heure actuelle, rien n’empêche de louer un logement avec un DPE E. Cependant, ces biens ne pourront plus être proposés à la location après 2034.
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